房價看跌建商hold不住！北部多個指標建案價跌2成上下

《好房網》調查，今年全台不動產的交易總額恐僅剩2.5兆元，比起去年的3.7兆元、前年的4.7兆元，等於是以1年跌1兆元的規模急遽萎縮，尤其雙十檔期推案量較去年同期幾近腰斬，建商已驚覺遠景愈來愈不對勁，在房價看跌的大趨勢擋不住下，北台灣有越來越多的新屋建案開始明顯降價換成交。

《好房網》調研中心針對目前銷售中的指標預售和新成屋建案調查發現，全台有12個指標新屋建案房價降很大，多區個指標建案目前的開價較原公開時的開價跌幅從11-26%不等。

以台北市市況來看，位於北投奇岩重畫區內的「國美大奇」預售案，開出重砲降價的第1槍，開價70萬元，較區段內包括遠雄、華固、宏盛等上市建商先前建案開出的每坪85-95萬降了20萬元，降幅超過20%。

另外，位於北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」，2013年預售時開價每坪80萬元，目前新成屋開價每坪64萬元，房價跌幅也達20%。

新北市方面，土城區房市受到「大同莊園」成交價直降10%引爆大板橋區降價風暴下，即將公開的土城華固建設案「華固新代田」，成交價已順勢下調至每坪45萬元左右；至於位於板橋區南雅南路、近亞東醫院捷運站的「勤樸富邑」(原名｢勤樸鼎集」)與土城的「大同莊園」僅一站之遙，今年2月開價75萬元，銷售明顯受「大同莊園」的降價衝擊，如今換案名、換代銷後開價直接下殺至58萬元，降幅達23%。

而新北市幾個供過於求且賣壓大的重劃區，包括新莊副都心、五股洲子洋和林口新市鎮等區，近期都有指標型新成屋建案大幅降價拋售。首先，位於新莊副都心區，由大陸建設投資興建的「謙量」新成屋案，換代銷以純企劃接案，開價從原先的每坪70萬降至60萬元；而五股洲子洋重劃區的「蘇黎世」更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。

另外，值得關注的是桃園高鐵青埔特區，房價最高曾開到每坪45萬元，如今投資客全面退場，高檔套牢的投資客將物件大量拋售，剛結束銷售動作的「佳瑞幸福悅」，2014年改換案名(原案名｢佳瑞昇」)銷售，房價從2014年6月的每坪31萬元下殺19%至每坪25萬元換取成交量；而知名建商竹城建設位於桃園區北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」，房價從2013年的每坪32萬元下殺至27萬元。

《好房網》社長倪子仁表示，降價風潮擋不住，建議建商應該順水推舟，將手頭上的新成屋賣壓先消化掉，惟重點還是在於價格，若沒有感讓利給購屋者，成交價約低於實價登錄價10%，新屋建案成交的機會就不高。

倪子仁預估，明年雙北市實質的成交價將較今年再下修10%，整體房市以盤跌來看待，建案則呈現個案表現。