房地產投機性需求得到明顯遏制

國家統計局發言人盛來運昨日在新聞發布會上表示，今年以來，國家在房地產調控方面出臺了一系列的政策措施，這些政策措施從目前的房地產市場運行的結果來看，應該說是取得了初步成效。目前，房地產投機性需求已經得到了明顯遏制。

數據顯示，房地產的供給力度加大，新開工樓盤建設面積，同比增長63.1%。房地產投資1-9月份增長36.4%。盛來運指出，目前大家談房地產調控，過多地關注房地產價格的變化。實際上我國采取的房地產調控是一個“組合拳”，不僅包括價格方面的控制，也包括房地產需求的控制，更包括加大房地產供給力度這些措施。

盛來運指出，目前，從一些城市的銷售量下降的角度來看，出現下降的主要是投機性需求。在房地產的供給上，今年也有了新的變化。一方面由于加大了對房地產囤地行為的控制力度，所以一些開發商加大了房地產的開發投資力度。二是政府今年加大了保障性用房的建設力度，房屋新開工面積，同比增長是63.1%。房地產投資今年也保持較高的增速，前9月增長36.4%。“大家應全面看待和評價房地產市場調控后果，不能只看房價變化。”他說。

就當前ＣＰＩ中居住類價格權重偏低問題，盛來運解釋說，第一，按照國際通行的慣例，住房支出是計在投資而不是計在消費。第二，從動態角度看，住房的租住支出占CPI的權重會不斷提高，但這是一個社會發展的過程，是人們生活水平提高的過程，也是消費結構不斷升級的過程。

盛來運說，中國目前ＣＰＩ中，居住類價格的權重是１５％左右，而美國是４２％左右，這就是兩個國家在發展水平和生活質量方面的差異。中國消費支出中食品支出占比（恩格爾系數）較大，在４０％左右，而美國恩格爾系數已在２０％以下，這也有個緩慢變化的過程。