大咖如是說：商業地產的資產保衛戰

和訊房產消息11月13日下午，由和訊網主辦，龍湖地產贊助的《大咖指路•財富論道》商業論壇在北京（樓盤）豐臺西國貿大酒店舉辦。此次論壇堪稱高凈值人群的「理財教科書」。活動特邀知名財經評論家、華夏時報總編輯水皮，知名主持人及「長盛說房」首席內容官姚長盛，全聯房地產商會商業地產研究會會長王永平以及永輝超市(601933,股吧)股份有限公司北京拓展總監馬利東等諸位經濟大咖，現場解說，論道財經，指引理財方向。

和訊網房產事業部總經理吳曉丹表示，有意識投資商業地產並懂得在何時何地投資商業地產的人，一定都是聰明人。因為商業地產是高門檻投資，一是資金起步門檻高，二是商業選址需要具備相當高超的專業知識，所以投資商業地產的是智商高、資金實力高、知識專業水平高的「三高」人群。

華夏時報總編輯水皮表示，經濟下行，資產配置需要擦亮眼睛。一是中國房價階梯式上漲，目前再遇調整期。從過去的幾年總結來看，中國房地產走勢屬於階梯式跳漲，完全不同於國外的平穩式上漲，比如2003、2004年屬於房價暴漲期，兩年約漲一倍，後遇到了2005-2008年四年一個平台期，2008年甚至房價有所回落；繼而2009-2010年再遇房價幾乎又上漲一倍，2010-2014年是平台整理，2014年房價有所回落；再到現在2015-2016年幾乎又遇一倍的漲幅，那麼後面即將迎來的應該是一個平台整理期。二是人民幣貶值，資產安全問題成重點。如果房地產投資進一步下跌的話，中國經濟中的6.7%絕對不是拐點，這需要做比較長的思想準備，在此過程中間，資產配置依然是所謂中產階級以上最焦慮的問題。在中國的經濟形勢逐漸地產化，整個房地產金融化的形勢下，做長期的資產配置是可以的，而其中50%、70%應該是房地產的配置。以十年時間計算，曾經配置房產以及炒股的，今天的結果卻是兩種境界，十年之後的今天，房價漲幅至少四到五倍，而十年炒股，結果基本上原地踏步，甚至血本無歸，極少數成為英雄，所以房地產從概率上來講，幾乎是百分百的安全。為了資產的保值，目前可以考慮的信託方案中有美國的商業地產，回報率約為10%，同樣可以考慮的還有中國一線城市的商業地產，商業地產的信託基金至今未退出，很適合絕大多數的中產階級投資。三是購置商業地產，需要精明的眼光。購置商鋪，需要專業的眼光，中國房地產經濟目前趨於平穩之後，給了人們一個極大的好處在於，購置房產不需要再恐慌性購置，選擇過程中可以更多的挑選，因為在接下來的房產置業中，好產品非常重要。而在選擇商鋪產品方面，建議選擇有聲譽以及品牌的開發商，因為商業地產是需要規劃和策劃的，品牌開發商產品有保障，才能同時給與置業者後期的安全保障。龍湖在產品設計上是強項，但是不同時期，推出的產品卻不一樣，對於生活品質來講，對於保值增值來講也不一樣，這就是房地產持續投資的魅力所在。

全聯房地產商會商業地產研究會會長王永平認為，如果說買住宅是跟風，那麼買商業地產必須要用眼睛判斷，從專業角度判斷一個商鋪有無價值，有幾個方面評判。一看區域規劃發展，規劃裡面要考慮未來的人口增長情況；二是看商業未來的供應鏈，供應量決定了市場競爭度，商鋪的價值也受影響；三看商業規劃裡面未來可供應的產品，是不是具有一定的競爭關係。北京市場商業規劃向好，空置率低，銷售和市場保持平穩，龍湖•西宸廣場項目作為豐臺區板塊，兩條地鐵線交匯處的商業體，占據了良好的地段以及交通價值；另外據悉龍湖•西宸廣場商業會引進一家約4000㎡的商業主力店，會對周圍的商鋪起到良好的帶動作用。

知名主持人及「長盛說房」首席內容官姚長盛表示，人們談起房地產就會想到住宅，同時被忽略的是商業地產。世界上投資方面跑得最快的，永遠是另類，跑得最穩的，永遠會變成一個正論；從全世界來看，一線城市北京必將成為世界的大城市，北京前期商業乏善可陳，目前其商業發展目標是追趕首爾，所以我們需要提高對北京土地、和城市的尊重，就商鋪而言，還有上升空間，上升空間也意味着一個機會。

永輝超市北京拓展總監馬利東對永輝超市的擇址標準進行了闡述。他表示，目前永輝超市看好北京市豐臺區樊家村板塊的發展，大致可從四個方面進行判斷。一是區位。縱觀整個北京，北部發展相對完善，而京西、京南區域存在良好的發展機會；二是交通。除了城市主幹道之外，地鐵交通對於商業是重要、且難得的配套；目前在豐臺西南區域，地鐵10號線與規劃中的房山線延長線帶動的周邊經濟發展向好；三是規劃。以龍湖•西宸廣場為例，在前期規劃中，開發商將主力店與次主力店商鋪進行了很好的互動，實現客流的互動，最終形成源源不斷的客流；四是招商：從永輝超市與龍湖地產將近10餘年的合作歷史來看，永輝十分認可龍湖的招商能力，他們能把適合該區域的項目、該區域的品牌集合在一起，形成一個區域內的品牌效應。