去年全台房屋移轉24.5萬棟創新低 只有這區逆勢大增…

內政部今 (2) 日公布 2016 年全年國內房屋買賣移轉數為 24.5 萬棟，創歷史新低，年減 16.1%，也比 2001 年的前次最低點 25.9 萬少 5.4%，各主要都會區都現下滑，僅基隆市移轉量達 8257 棟，逆勢大增 57.7%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，受到內憂外患夾擊，2016 年並不平靜，年初除受到總統大選因素影響外，又有土壤液化議題衝擊，隨後包括稅改紛擾等因素拖累，雖有都更、公告現值調降等議題支撐，卻也無力回天，加上房地合一上路影響，也使得買盤疲軟。

所幸 2017 年市場轉趨穩健，不確定因素排除，如無意外，在降價已經成風的狀態下，預估整體成交量應能優於 2016 年。  

綜觀各都會買賣移轉資料，全台仍以新北市的 42769 棟最多，其次是桃園的 37430 棟，但兩地仍分別比 2015 年下滑 15.2% 及 1.8%，在六都之中，以北市移轉量下滑 28.1% 最多，台中市量縮 26.0% 緊追其後，不過在各區皆縮的狀態下，基隆竟逆勢成長 57.7%。

徐佳馨分析，新北市與桃園受惠於交屋潮，交易量仍能有一定水準，特別是桃園有 4000 戶合宜住宅交屋，對移轉量不無小補。

反觀北市因近年持有稅大增，建商推案量少，加上房價欲低不易，量縮最為明顯。

針對基隆表現亮眼，徐佳馨認為，一方面是過去基隆量少，稍有成長就會帶動，近年基隆推案不少，陸續交屋也讓移轉量大增，另一個部分是近年不少雙北購屋族在預算與交通考量下轉進基隆，也是買氣提升的重要原因。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2016 年無論政治與經濟的紛擾不少，也讓買氣受到影響，不過在政策變因逐漸排除，加上價格下修趨勢明顯，預估成交量應受惠於此而能有所放大，綜觀 2017 年，移轉量雖然仍處於低檔盤旋，如無意外應不會低於 2016 年成交量。