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〈房產〉資金行情加速新建案去化 估今年完銷建案數將破百

鉅亨網記者張欽發 台北
資金行情加速新建案去化,估計今年完銷建案數將破百。(鉅亨網記者張欽發攝)
資金行情加速新建案去化,估計今年完銷建案數將破百。(鉅亨網記者張欽發攝)

在第二季的資金潮湧現下,北台灣的新建案去化速度驚人,市調機構統計,今年截至 7 月 20 日為止,北台灣完銷建案數量已達 69 個,預估今年全年完銷建案數量將可望大增至 130 個,較去年成長 46 個,且將是連續 4 年正成長。

住展研發長何世昌表示,完銷建案數量多寡與增減,與房市景氣好壞呈現正相關;今年完銷建案數量大增,主要是資金行情推升投資、置產需求,因投資置產族群購屋決定速度較快,當這類買盤比例擴張時,完銷建案數就會有感上升。

北台灣近年完銷建案數於 2016 年降至最低點,隨後逐年走升,今年完銷建案數量可望一舉突破百件,達到 130 件左右,是繼 2014 年以後、完銷建案數再度重返百件大關。由於剛性需求購屋考慮期長,當投資客消失時,建案若只靠剛性需求,則銷售期會明顯拉長,當年度完銷建案會大幅壓低,但當投資置產族回來以後,完銷建案數會明顯成長。

在台北市的部份,上半年完銷建案大多集中在蛋白區,尤以大同區 3 個、內湖區 5 個最多。何世昌分析,大同區近年在西區門戶計畫、雙子星開發案帶動之下,當地置產族信心強勁,再加上市中心高房價推擠而改至大同區購屋的自住客,建案銷售速度加快,又以區段條件佳、正臨主要幹道上的建案銷售表現的較好,而完銷案幾乎都在南大同,北大同因題材性較弱,市況不如南大同出色。

台北市內湖區則是受惠於電子科技業景氣暢旺,內科園區客剛性需求與投資置產族同步湧現,建案完銷數量勇冠台北市。較特別的是,路段較偏的新明路一帶,以往建案銷售期較長。但今年因內湖鬧區房價拉高,購屋族轉至房價相對便宜的路段買房,新明路建案銷售速度反而突飛猛進,已有「大道東」、「崇偉南京 S2」等二個建案完銷。

新北市雖然今年至今只有 12 個完銷案,稍遜於台北市,但銷售近尾聲的建案數卻相當多,預期下半年完銷建案數將快速增加。至目前為止,完銷案最多的行政區是新莊,有「璽園」、「天玥」、「台信享樂事」等三個建案完銷。新莊前幾年房價一度慘跌,但在低點承接的買盤出籠後,今年推案量與成交量呈現量、價齊揚,可算是死而復生的代表區域之一。

何世昌指出,今年房市表現雖然不錯,但個案銷售狀況差異極大。以完銷案來說,完銷案量超過 8 成都來自於預售案,不到 2 成是新成屋案,顯示自住客購屋行為仍較為保守,以致於成屋銷售較鈍,反觀投資性質較高的預售屋案卻非常搶手。

 

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