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房產

〈房產〉無畏疫情 旅宿業者不動產交易金額不減反增

鉅亨網記者張欽發 台北 2021-07-02 11:25

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世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶。(鉅亨網記者張欽發攝)

過去兩年旅館業者營運表現劇烈,未來半年能否迎來新一波報復性消費,依舊充滿不確定性,相反的,疫情卻激發了投資人逆勢加碼的決心。世邦魏理仕統計,旅宿業不動產交易市場,過去一年半間買賣成交金額累計逾 411 億元,為歷來不動產投資市場少見的現象。

世邦魏理指出,除了富邦人壽斥資新台幣 268 億買下台北王朝大酒店外,本土建商總計投資 125 億元,當中有過半金額為興富發 (2542-TW) 集團貢獻,今年上半年投資近 65.5 億元,購買台中及高雄的旅館類不動產。


世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示,過去一年半內成交的 18 件交易案中,高達 12 件為汽車旅館交易,顯示過去位於新興重劃區的汽車旅館,因其所在區位佳、產權單純、拆除成本低等優勢,已成為不少開發商的關注點。

世邦魏理仕統計今年第二季總成交金額(商用不動產及土地)逾 918 億元,創歷史同期第三高紀錄,顯示台灣不動產投資市場交易維持熱絡,即使在疫情升溫後,大部分交易案仍如期進行,僅極少數買方的作業程序稍有延誤,且許多法人投資人對於不動產投資的態度維持積極,其中旅宿業不動產交易市場交易熱度高,更是疫情下始料未及的意外發展。

同時,本土疫情擴散仍未獲有效圍堵,旅宿業面臨的營運挑戰未解,世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析,各類型旅館業者紛紛尋求逆境生存之道,部分業者轉做防疫旅館,也有部分轉型為遠距工作者提供獨立辦公室,更有業者趁機進行資產活化,申請危老重建。以台北市為例,自 2019 年至今年 5 月底,獲得核准的旅館危老案已達 10 件,包括基地規模高達 1450 坪的國賓飯店。

 

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