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〈台經院景氣預測〉房市買賣雙方處拉鋸戰 議價空間微增

鉅亨網記者王莞甯 台北 2023-04-25 18:36

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營建業3月營業氣候測驗點轉下滑。(圖:台經院提供)

台灣經濟研究院今 (25) 日公布營建業 3 月營業氣候測驗點為 91.25 點,較上月再次轉為下滑 2.02 點,對於房市展望,台經院指出,市場仍處於買賣雙方的拉鋸戰中,交易熱度不如以往,議價空間呈微幅增加格局。

台經院說明,雖政府擴大投資公建力道,但住宅建設需求因房市景氣不佳持續低迷,同時,經濟降溫使企業廠房資本支出縮減,影響機電整合工程業者的接單量,因此,3 月營造業景氣僅以持平視之。


展望未來,儘管政府預告將放寬業者申請移工條件,有望舒緩部分缺工壓力,並持續推動公共建設,不過,民建方面,廠房建設進度恐持續放緩,加上危老重建容積獎勵 5 月將降 9 至 2%,恐皆抑制廠辦、住宅建設的活絡程度,未來半年營造業景氣以轉差看待。

而不動產業方面,3 月六都建物買賣移轉件數月增率 31.9%,主要是受惠農曆年後遞延性買盤帶動,以及新案交屋潮挹注,但較去年同期衰退 17.4%,反映市場仍處於買賣雙方的拉鋸戰中,呈現交易時間拉長、議價空間微幅增加格局,整體交易熱度不如以往。

至於未來半年不動產業景氣,台經院指出,相較於 3 月,因經濟面展望混沌不明、金融市場動盪局面尚未穩定、貨幣緊縮是否來到尾聲的不確定性、房市調控政策未停歇對信心層面的影響,買賣雙方對國內房市的看法,尚無法樂觀。


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