瑞銀：全球房地產泡沫風險最高的是這座美國城市

根據瑞銀全球房地產泡沫指數，美國邁阿密目前是全球城市中，房地產泡沫風險最高的城市。

瑞銀表示，這份追蹤房地產市場對潛在價格調整的脆弱性的年度報告顯示，房地產泡沫風險總體上連續第二年略有下降。

瑞銀指出，歐洲的失衡有所減輕，亞太地區的失衡保持穩定，但美國的失衡有所加劇，其中邁阿密處於領先地位。除了邁阿密之外，東京和蘇黎世等城市的泡沫風險也排名靠前，儘管蘇黎世的得分較去年大幅下降。

其餘面臨較高風險的城市，還包括洛杉磯、多倫多和日內瓦。同時，阿姆斯特丹、雪梨和波士頓等城市有中度的泡沫風險。

瑞銀表示，值得注意的是，在分析的城市中，杜拜的泡沫風險增幅最大，凸顯了其房地產市場的火熱。

瑞銀表示：「根據該指數，舊金山和紐約的房地產泡沫風險較低。在歐洲，在指數得分進一步下降後，倫敦、巴黎、斯德哥爾摩和米蘭也屬於低風險類別。華沙的泡沫風險也仍然很低。聖保羅的泡沫風險在所分析的城市中最低。 」

瑞銀強調，在全球利率上升的推動下，分析城市的通膨調整後房價，平均比 2022 年中期低 15%。

他們指出，一些先前面臨高泡沫風險的城市，如法蘭克福、慕尼黑和斯德哥爾摩，實際價格下跌了 20% 以上。