央行降息半碼 房仲：對房價影響雖不大 但具鼓舞作用

央行第三季理監事會議宣布降息半碼，重貼現率由1.875%降至1.75%。信義房屋表示，現行影響買方購屋的決策關鍵在於房價，利率的小幅變化並不會對房市造成影響，全國不動產則認為，雖減少每個月房貸利息支出數百元，卻有鼓舞市場，穩定國內景氣。

信義房屋9月18日至23日針對網友進行網路調查，結果顯示現階段民眾購屋最困擾的是房價問題，至於詢問到購屋時是否會考量到未來利率的變動，結果有高達7成左右認為還好或者是幾乎不考慮，顯見短期內利率並非民眾購屋時最在意的事情，房價才是決定他們是否購屋的重要關鍵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次央行降息對於房市影響相當有限，即使房貸利率跟進降半碼，每百萬房貸每月還款金額僅減少約60元。根據問卷調查結果顯示，民眾購屋最有感的還是房價問題，其中又以「無法談到理想的價格」與「怕買了房價下跌」的比例最高，至於詢問民眾購屋會考慮升息風險，只有21%民眾認為影響很大，大多數受訪者短期內對於利率問題相對無感。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，利率為不動產市場關心的重點數據之一，目前在各項經濟數據表現不佳的情況下，投資環境不甚理想，資金寧願躲進銀行定存，也不願投資。

張瀞勻認為，此刻央行降息，雖然只是減少每個月房貸利息支出數百元，卻有鼓舞市場、逼出資金作用，然而房地合一即將上路，投資客幾乎銷聲匿跡，呼籲央行應減少行政干預，逐步放鬆房貸信用管制措施，將能提振房市刺激內需，對國內景氣將更具穩定力量。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，國內外經濟局勢嚴峻，民眾投資更為保守，選擇台幣定存、保險、黃金的避險需求因而上升。如何鼓動市場投資、促進資金有效運用，以帶動產業快速脫困，因此「降息」成為最直接的手段。央行歷年來的房市調控措施，已將購屋的實質貸款成數壓得很低，因此在降息後，可思考適度鬆綁對自住客限貸規定，不但可以活絡內需市場，也可加速房價修正。