北台灣新建案房價所得比 台北33倍最高 桃園人買房最輕鬆

行政院主計總處所發布的資料顯示，北台灣以台北市每戶家庭可支配所得 (中位數) 最高、約為 113.4 萬元，但統計最近一季新建案均價也最高，每坪為 83.9 萬元；中位數房型的 45 坪標準三房，總價約 3776 萬元，換算每一家庭購屋所得比高達 33.3 年，代表要不吃不喝 33.3 年才能買一間房子。

至於北台灣地區家庭可支配所得第二高的桃園市，中位數約 93.3 萬元，新建案標準三房總價約 1016 萬元，房價所得比僅 10.85 倍，是買新建案最輕鬆的縣市，購買新房子負擔只有台北市民的三分之一。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，桃園市工業產值居全國第一，家庭可支配所得不亞於科技新貴濟濟的新竹地區，主要原因可能是電子科技業受到分紅費用化衝擊，科技新貴收入不如過去風光，加上新竹房價跌幅極小，購屋負擔降得不多。反觀桃園近二年來新建案價格下修劇烈，各區跌幅從 10-20% 不等，使桃園市民的購屋壓力大幅減輕。

在北台灣三都中，家庭可支配所得最低的是新北市，每戶僅約 88.2 萬元，比桃、竹地區還低，但新建案均價每坪 39.7 萬元，遠比桃、竹房價高，新建案房價所得比約 20 倍，購屋壓力指數低僅次於台北市。

北台灣家庭可支配所得最低的則是基隆市，每戶只有大約 79.8 萬元，比台北市少約三成 (33.6 萬元)，但因新建案均價只有 19.8 萬元，房價所得比僅約 11 倍左右，為北台灣購屋壓力第三低的縣市，僅次於桃園及新竹。

何世昌認為，以現在低利率、資金豐沛的環境來看，若想靠房價跳水來降低購屋壓力，似乎有點緣木求魚。因為目前房價似乎沒有崩盤的跡象，還得靠政府努力拚經濟，讓家庭薪資收入出現大幅成長，才能進一步紓緩購屋壓力。